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 關(guān)鍵詞：住宅；設(shè)計(jì)者；功能；質(zhì)量；安全

 企業(yè)職工住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)體現(xiàn)“以人為核心”的基本構(gòu)想，讓住宅適應(yīng)人類的需要和人生變化的發(fā)展趨勢(shì)，使企業(yè)職工在跨世紀(jì)住宅中具有舒適性、安全性和經(jīng)濟(jì)性。搞好住宅建設(shè)，要在“可持續(xù)發(fā)展”的基本綱領(lǐng)指導(dǎo)下，處理好“以人為本”的基本環(huán)境建設(shè)的各個(gè)方面，使住宅建設(shè)更好地適應(yīng)企業(yè)職工在新世紀(jì)的生產(chǎn)需要。

一、企業(yè)職工住宅建設(shè)的可變性

人生自下而上最基本的條件就是住宅。設(shè)計(jì)者在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)一般要考慮50年以上的使用壽命。隨著時(shí)代的社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和人們觀念的更新，住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)隨之變化。

近年來，由于改革開放，全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展較快，住宅制度的變化，也由計(jì)劃體制的分配轉(zhuǎn)向了商品化的市場(chǎng)形勢(shì)。住宅面積標(biāo)準(zhǔn)增加很大，套型也多樣化，特別是一些房產(chǎn)商，按人們的生活需求建設(shè)了一些非常好的住宅。而老式住宅由于標(biāo)準(zhǔn)低、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單固定、可變性較差，無法改造，無法增大面積。因此說，新世紀(jì)企業(yè)職工住宅必須具有可變性，要建設(shè)成可持續(xù)發(fā)展的住宅建筑，住宅既然是商品，推向了市場(chǎng)，就要面對(duì)廣大企業(yè)職工的購(gòu)房挑選。要使職工滿意，設(shè)計(jì)者就要廣開思路，使住宅建筑適應(yīng)企業(yè)職工的居住心理，從人們的生活需要、生理需要和心理需要各方面因素去考慮，去發(fā)揮。

二、平面設(shè)計(jì)功能的舒適性

（一）企業(yè)職工住宅平面功能的舒適效果

企業(yè)職工住宅從無廳到有小過道廳，從小廳到最后的大廳過程其核心是客廳（大廳）；主要是圍繞大廳而設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出了大廳、小臥室，廳面積大、開間寬、位置適中、功能合理、寬敞明亮，住戶內(nèi)視野開闊。當(dāng)然應(yīng)使多功能空間有相互聯(lián)系的一面，也有相對(duì)獨(dú)立的一面。；最能體現(xiàn)當(dāng)今住宅功能的類型有三類：一是家庭成員的公共活動(dòng)空間，如客廳、餐廳等，都是家庭成員活動(dòng)空間，其中大廳是主要核心活動(dòng)空間，是對(duì)外接人待物中心，也是家庭、親朋好友團(tuán)聚、娛樂的空間，是對(duì)外開放的外向型空間，一般多設(shè)置在住宅入戶處，便于人員集中或同外界接觸；也可設(shè)過道廳，通過過道廳過渡一下，而后進(jìn)主中心客廳。二是家庭成員個(gè)人活動(dòng)的空間，如臥室、學(xué)習(xí)室等主要供個(gè)人休息睡眠、學(xué)習(xí)及業(yè)余生活用，個(gè)人活動(dòng)的臥室具有私密性和內(nèi)向性空間，屬于獨(dú)立的生產(chǎn)空間。三是衛(wèi)生間、廁所等，也是私密空間。總之家庭的獨(dú)立空間和公共空間，都是互相關(guān)聯(lián)和相對(duì)獨(dú)立的，它們都是圍繞客廳這個(gè)核心生活的。因此，住宅效果要好，必須提高面積標(biāo)準(zhǔn)采用大廳，中小臥室，以適應(yīng)當(dāng)今住宅市場(chǎng)要求，三類住宅空間按其特性和特定的功能進(jìn)行布置，使生活有規(guī)律可循，相互不致干擾，適應(yīng)新時(shí)期住宅變化的要求，一定要體現(xiàn)出明確的功能分區(qū)。

（二）企業(yè)職工住宅平面功能的適應(yīng)性

企業(yè)職工住宅戶內(nèi)功能分區(qū)主要分內(nèi)外區(qū)域，劃分為公共部分和私密部分，對(duì)外部環(huán)境而言，室內(nèi)各功能房間應(yīng)具有一定的隱蔽性，進(jìn)戶就沒有客廳，能給人一目了然的感覺，而且清新明亮。如果進(jìn)戶通過小過道廳進(jìn)入客廳，過道小廳是過渡空間有更衣、換鞋、存放雨具和整裝的用處；可以使客人進(jìn)門后不致將內(nèi)部空間看得一清二楚。

企業(yè)職工住宅空間的功能還應(yīng)適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展需要，適合未來住宅發(fā)展的可持續(xù)性。企業(yè)職工住宅還要適應(yīng)當(dāng)前福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康纳鐣?huì)現(xiàn)實(shí)，適應(yīng)社會(huì)住房制度的發(fā)展趨勢(shì)，住宅由過去的福利分配轉(zhuǎn)化為商品型，也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)。也是改善人們的生活條件的需要，應(yīng)考慮不同類型，不同經(jīng)濟(jì)收入，不同生活模式及不同地區(qū)的企業(yè)職工家庭生活需要；企業(yè)職工住宅設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)狀況，不同地區(qū)設(shè)計(jì)成不同面積標(biāo)準(zhǔn)，不同平面布置的住宅及不同類型的住宅。同時(shí)，應(yīng)考慮住宅在以后若干年代的功能變化，使住宅設(shè)計(jì)具有持續(xù)性，可變性，如墻體可移，可裝拆等，或隨意改變臥室大小。象歐洲一些國(guó)家，他們的住宅設(shè)計(jì)就具有可移動(dòng)性和可分隔性?？傊鐣?huì)在變化和發(fā)展，住宅也在改變，住宅也應(yīng)考慮其可持續(xù)性。

三、企業(yè)職工住宅的質(zhì)量及安全性

企業(yè)職工最關(guān)心的不只是面積標(biāo)準(zhǔn)的大小，而更重視住宅工程質(zhì)量和安全性問題。建設(shè)單位或開發(fā)商，對(duì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)多費(fèi)心思，施工質(zhì)量要有新的突破，廣泛征求住戶或購(gòu)買者的意見，力爭(zhēng)為更多的用戶設(shè)計(jì)出質(zhì)量好的住宅，建設(shè)出質(zhì)好價(jià)廉的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，讓企業(yè)職工終身受益。

質(zhì)量固然重要，但安全性更為用戶所關(guān)注，安全性主要反映在結(jié)構(gòu)的合理安全和防火、防盜等方面，所謂結(jié)構(gòu)安全性，就是在結(jié)構(gòu)方案合理的前提下，符合現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，使結(jié)構(gòu)在正常荷載作用具有一定的安全儲(chǔ)備（即安全系數(shù)），隨著我國(guó)綜合國(guó)力的提高和設(shè)計(jì)規(guī)范不斷的向著更安全可靠的方面的逐步修正，今后的工程結(jié)構(gòu)安全可靠性將更有保證。

四、企業(yè)職工住宅的經(jīng)濟(jì)性

節(jié)省建設(shè)造價(jià)是建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)商決策者可行性研究的先決條件，特別是商家，節(jié)約資源、減少投入，獲得更大的利潤(rùn)是開發(fā)的關(guān)鍵，否則將沒有開發(fā)價(jià)值。住宅建筑在我國(guó)占有很大的建筑用地，節(jié)約資源也是住宅建設(shè)的一大經(jīng)濟(jì)性問題，當(dāng)然住宅本身的設(shè)計(jì)節(jié)約也有很大學(xué)問，設(shè)計(jì)得必須充分發(fā)揮設(shè)計(jì)才能，在保證結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全的基礎(chǔ)上，盡量設(shè)計(jì)得合理，符合大多數(shù)企業(yè)職工的心理要求。

首先是節(jié)約用地，節(jié)約用地是在合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上充分利用土地，即滿足住宅區(qū)的采光、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生等要求，建設(shè)合理密度的住宅區(qū)域，使住宅區(qū)域有綠化用地，、  點(diǎn)用地，道路及停車場(chǎng)用地，使住宅建設(shè)成合理層數(shù)的樓房，提高容積率，避免用地浪費(fèi)。合理設(shè)計(jì)，節(jié)約投資。企業(yè)職工住宅設(shè)計(jì)往往也是節(jié)約投資的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)者要有高度的責(zé)任心，應(yīng)本著安全、經(jīng)濟(jì)可靠的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，合理選擇檣高，合理利用建筑材料，多設(shè)計(jì)大開間的住宅房間，采用非承重的內(nèi)墻隔斷，使房間具有可變性，養(yǎng)活內(nèi)墻和荷重，減少投資。

能源利用，也是經(jīng)濟(jì)性的一大標(biāo)志。合理利用能源，可為后期企業(yè)職工使用上節(jié)省能源，節(jié)能也是國(guó)家的國(guó)策，總之住宅建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，一定要本著經(jīng)濟(jì)可靠、實(shí)惠的原則，保護(hù)人類自然的生態(tài)平衡，合理利用自然能源，合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)建筑住宅，建造可持續(xù)發(fā)展的住宅，使住宅建設(shè)適應(yīng)人的生活需要。